房贷一直下不来怎么回事
1. 年龄不符合。银行在审批房贷评估贷款还款年限时,首先会考虑申请人的年龄,一般的话年龄越大贷款年限越短,年龄越小贷款年限越长。因此,再房贷年限上的规则是“申请人年龄+上贷款年限不得超过65年”,也就是说如果申请人年龄40岁,那么可贷款最长年限只有25年。
2. 还款能力不行。在买房时银行都会严格审核申请人的还款能力,毕竟这意味着以后贷款能不能收回来的重要标准。因此在申请房贷提交资料时,需要提供申请人的银行收入账单流水,一般月供不超过收入的一半则表示该申请人还款能力良好。同时还需要注意申请人的负债率,如果负债率过高,就算是收入还可以,银行依旧会拒绝贷款。因此在提交材料时,用户可以提供一些资产证明,如车产、房产等。
3. 征信问题。在申请贷款时,除了还款能力之外,征信也是银行放贷的首要考虑条件,如果征信记录中有“连三累六”的情况,基本上贷款会被拒绝。想要顺利通过房贷,需要保持良好的信用记录,特别是无逾期记录最好。
4. 首付款不足。根据银行规定,申请房贷时需要缴纳一定比例的首付款,一般的话首套房的首付款比例不可低于30%,二套房首付比例不得低于60%,有些城市也会要求70%。因此,在申请房贷前,一定要准备足够的首付款。
另外,建议申请房贷前以及房贷没有放款前,最好不要用网贷小额贷款,因为银行对这些贷款非常的敏感,极容易导致贷款失败。
1、网上查询。登录办理贷款银行的网站,登录个人网银,可以查看贷款进度。
2、柜台查询。用户人携带贷款相关证件和身份证,到银行柜台可以查询进度。
3、电话查询。拨打贷款银行的客服电话,进行查询。
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