怎样确定房贷能不能批下来
决定房贷审批的两个主要方面是收入和征信,只要确定这两点没问题,房贷基本上就能批下来,注意,在买房前半年就应该开始考虑了:
1、做贷款前半年,即你在银行六个月的流水,流水为月供的两倍。
2、买房前不要去跳槽。一个稳定的工作,是银行最重要的贷款审批流程的因素。在贷款下来前,即使你的新单位有较高的工资收入,银行也会判断你工作不稳定而增加被拒的风险。
3、保证良好征信,减少或杜绝消费贷、抵押贷、信用贷之类的贷款。一般多数银行对客户名下有各类网贷是十分忌讳的。各类贷款一般应在1-6个月前全部结清,各家银行要求时间不同,有些是1个月,有些是3个月,而有些要求高的需要半年。不然,也有可能被银行拒绝,即使你还款记录良好,并且已经还清。
4、多存款。至少连续三到六个月固定的储存量。
5、不要频繁查询征信。每次办理信用卡和信贷,个人征信都会被查询一次,如果查询频繁且过多,银行会对你的资金紧张产生怀疑,或者有“以卡养卡”的联想,而影响房贷审批。虽然这点不是重要的参考因素,但也是各家银行审批贷款时的参考因素。
房贷的下发结果会短信通知贷款人。可以通过以下方法查询:
1、房贷款是由银行放款的,所以最直接的方法室询问相应的银行业务经理。
2、考虑到房贷款是由银行直接发放到房产公司的,所以房产公司的相关财务也能第一时间得知房贷的发放情况;
3、房贷审核过程中,一般银行会打电话给贷款人核实一些信息,之后如果所有项目符合贷款要求,在下发贷款之前,会短信通知贷款人放款日期以及放款额。
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