工抵房签合同要注意什么
1、解押前不能签购房合同和房产证
工抵房在没有解除抵押手续之前,是不能够签订购房合同,也不能办理房产证。
2、要和开发商签购房合同
虽然工抵房抵押给了债权公司,但是房子的产权还是属于开发商的。因此在买工抵房的时候,要跟开发商签订购房合同,跟债权公司签购房合同是无效的。
3、过户给债权公司,要跟债权公司签合同
如果工抵房已经过户给了债权公司,那么这套房子就成了二手房。要买房的话,就要跟债权公司签订购房合同。
4、把价格写进合同,并且索要发票
因为工抵房大家价格比较便宜,所以签订购房合同的时候,要把价格写进合同里面,然后索要发票。否则后期开发商拿着合同要求补差价,那就真的是百口莫辩。
1、工抵房与商品房的类别不同,工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体,也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。
2、开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方,但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方,但是为了双方的利益,在双方协商并同意的情况下,开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方,这些房子就是工程抵款房。
3、购买商品房的注意事项:购买时需要仔细审查土地使用权有没有存在抵押的情况。查看审核开发商需要具备的法定手续以及相关证件。
4、一定要向工作人员咨询清楚,所交易房屋的税费以及贷款的审批程序是如何的。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
5、需要注意的是签订合同的时候,部分条款是可以修改、还可进行补充协议。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况,如果房子确实处于抵押状态,可以明确和开发商
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