新手签购房合同需要注意什么
1、首先要检查商品住宅的质量保证书和住宅的使用说明书,这些可以作为房屋是否建设合格的一个保障,这两份说明书一定要放在合同的附件上,这是开发商所承诺购买者的房屋质量认证。
2、在签约购房合同时,还要注意检查房屋的建筑面积以及使用面积,产权办理付款的方式以及一些免责的条款,尤其对于这些细节,更需要将每一个字都看清楚,防止之后出现房屋纠纷。
3、对于一些法律法规相关的知识,如果存有疑问,可以咨询相关的律师,避免因为法律知识方面浅薄出现马虎的情况。
一般情况下,在签订合同三十天左右可拿到购房合同。购房合同包含开发商土地使用来源、商品房情况、房价、付款约定、质量标准等相关信息,在开发商与购房者签订合后,开发商会将合同拿去房管局进行备案,但具体时间需要根据开发商处理速度进行判定。若开发商内部积累的备案合同数量较少,则办理时间相对较短,反之时间则会延长。在办理完毕后,开发商会通知买房者到售楼处取合同,若超过该期限仍未收到任何通知,购买者则可联系售楼处,询问具体原因以及进度。
1、商品房的基本情况。开发商土地使用依据以及商品房的位置、面积、现房、期房等基本情况。
2、付款约定。主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
3、房价。包括房屋的销售方式(按面积、按套)、房屋税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
4、支付方式。包括具体的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。
5、其他。除了上述基本信息之外,合同还应该有产权登记和物业管理的约定、保修责任、质量标准、乙方的使用权限等、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任。
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