写字楼可以按揭贷款吗
写字楼可以按揭贷款。但是写字楼只能办理商业贷款,一般能提供贷款的是按揭10年,首付5成,按揭利率上浮1.5。一般情况下,非住宅都是5成10年。
1、客户申请,客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料。
2、签订合同,银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款,经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入账户。
4、按期还款,借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
写字楼和商铺的区别表现在使用性质、地理位置和投资得到的回报。写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的,这是房屋的房产证上有明确注明的,而商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。写字楼一般是整栋的建筑,而商铺大多是沿街或是底商。从回报率上来看,商铺的回报率明显超过写字楼,周边配套商业发展起来之后,商铺的租金上涨速度要比写字楼快很多,升值空间也更高。
1、如果购买写字楼的话,那么电梯和空调的维护,还有物业水平以及车位的租金和出售,都是我们没有办法控制的。
2、写字楼不是刚需也不是民生,没有政策红利,比如契税和增值税等优惠。关于民生的住宅一直以来都有优惠和照顾等,但是写字楼从来没有这种待遇。而且房地产都已经调控二十年了,可是从来都没有写字楼的事情。
3、还有就业环境和后期物业,金融周期以及规划变动等等,都会影响租金和升值,使人无法控制。在经济危机的时候写字楼是首先被市场所抛弃的,在信贷收紧的时候,写字楼的按揭和贷款又是首先被抛弃的。而且政府的规划变动,对于已经购买的写字楼也有很大的影响。
4、目前中国的写字楼都是分割销售的,海外成熟优质的写字楼都是基金或者是公司所持有。写字楼的税费太高了,没有办法转让也没有办法套现,所以注定将成为长持物业,所以最好还是不要碰。未来企业将很少有愿意去写字楼办公的,写字楼也不会成为优秀的商业中心。写字楼在未来将会被边缘化,逐步被市场所抛弃。
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