自建房能买卖吗
自建房能买卖,但是由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易有一定条件限制,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。
其次,农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
农村房屋要实现像商品房那样自由交易获取贷款,还有很长的路要走。但是也不是完全不能贷,只要符合条件就可以。
1、抵押手续齐全
除了土地使用证以外,最重要的是有房屋产权证。但我国大部分农村地区的自建房,仅有土地使用证而没有房屋产权证,这种情况下一般无法办理抵押贷款。如果没有,需要到村委会申请审批,领取产权。
2、地理位置好
穷乡僻壤的房子,位置不好,一般都不具有抵押的价值。而如果你的自建房,位于大城市附近或重点城镇,就具备抵押的条件。
3、房屋条件较好
除了房屋所处的位置,房屋本身,房龄不能太老,不超过20年,面积也不能太小。这样才能够保证,其具有一定的变现能力。
农村自建房申请贷款需要满足以上条件,在手续齐全、房屋具有一定商业价值的情况下,可以向银行申请抵押贷款。借款金额会依据借款人自有的收入水平、信用程度等情况而定,一般不超过建房总金额的50%。
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