房子质量问题退房如何赔偿

一般情况下，房子质量问题退房赔偿的违约金的标准应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

根据前述规定，主体结构质量问题包括三种情形：

一是，房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题;

二是，房屋验收时发现主体结构质量问题;

三是，房屋经竣工验收合格交付使用后，经核验发现主体结构存在质量问题。

前两种情况，房屋根本不允许交付使用。第三种情况，首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题，在确定此前提下，买受人可依法行使权利。

1、如果选择要求对方支付违约金，违约金的计算方法：房款×逾期天数×万分之零点五;退不退房是业主的权利，如果退房，退还全部房款，当然还可以主张由此造成的损失。

2、如果没有约定，按照法律规定处理。如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。

3、违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

4、如认购协议书有约定，按协议约定执行。如无约定，按定金处理，定金不超过总房款的20%(违约金)。如果是银行自身原因贷款批不下来，不用支付违约金，可要求开发商退款。