遇到逾期交房的情况该如何退房
一般在法律上,如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。
若合同中没有关于退房的相关约定,达到了一定的条件购房者也是可以解除合同退房的。
查看开发商证件:购房者在收房时一定要查看开发商的证件,包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。
注意检查墙体状况:目前毛坯房比较常见的主要问题就是墙面空鼓问题,购房者可以用小锤子敲墙体,如果出现前面空鼓一敲就能发现,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。
还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。
注意检查门窗:有些购房者会忽视检查门窗问题,其实门窗问题至关重要,因为它关系到购房者居住进来的舒适度。如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。
购房者要检查是否能上锁,开启是否灵活;还需要用专业测量仪,通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题:确认新房买卖合同附图与现实是否一致?新房结构是否和原设计图相同?新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异。
用靠尺检查墙体平整度,用强照明灯检查房间四角是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。仔细检查地面、墙面,有无空鼓情况:房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。
检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
水、燃气畅通情况、能否正常使用:打开龙头查漏水是否通畅,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来测试排水速度。厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
验收下水情况:向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。9、验收地面防水情况:在卫生间放水(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的房顶是否有渗水。检查电气是否畅通:拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路;最好用万用表测量各个强弱电是否畅通;检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米;打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。
1检查房屋有无裂缝:查看承重墙是否有裂缝;查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。1房门检查:目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边);试门是否运作自如、开关时有无特别声音;关门听隔音效果了解密封程度。
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