房产个人所得税怎么收取
在房产交易税里,普通住宅5年之内都要缴纳个人所得税,具体计算公式为:出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)*20%,其中经济房价款=建筑面积*4000,土地出让金=1560元*1%*建筑面积。如果是五年以上的普通住宅免交房屋交易个人所得税。
1、根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
2、各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、第一次置业与二次以上(包括二次)置业。
3、根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且第一次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
4、产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
5、根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。
依照相关规定,买卖房屋时的个人所得税本应由卖家承担。在国务院出台的国五条细则中,明确规定了要严格执行对个人转让住房所得征收20%个人所得税。据相关分析,我国目前的住房市场,大多数的城市房产交易是以一手房为主,所以个税大部分还是由卖家承担,个税转嫁较为困难。然而在北京上海等的一线城市,普通购房者很难承受高额的房价,故二手房交易市场与新房交易市场并驾齐驱,受供求关系的影响,一般由卖方决定购房价格,个人所得税很容易转嫁至买方,无形中便增加了购房成本,抬高了房价。
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