商住楼产权年限是多少年
商住楼的房屋产权年限为40-50年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
商住楼,顾名思义值得就是商、住两用的楼房,一般底楼(或数层)为商场、商店、商务等所用,而其它部分作为住宅使用的一种综合性大楼。
1、土地性质不同
商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或是商业用地,可以作为商用、住宅使用。而住宅楼的土地使用性质是普通住宅用地,一般只能按照民用住宅标准进行建造和使用。
2、产权年限不同
商住楼的土地性质是以商业用地或综合用地为主,所以其房屋产权年限为40-50年,而住宅楼的土地性质是普通住宅用地,所以其房屋产权年限为70年。
3、生活成本的不同
商住楼的土地性质为商业性质,所以水电费交纳等都是按照商业标准进行收取的,一般是住宅楼的两倍左右。商业用水费5.5元/吨,电费0.8元/度;住宅用水费2.7元/吨,电费0.47元/度。
4、公摊面积的不同
因为商住楼的底部一般都是商店为主,所以商住楼的公摊面积相对比较大,一般在30%左右,而住宅楼的公摊面积一般在17%到22%左右。
5、落户性质不同
商住楼是不限购的,但是也不能落户,所以对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。而住宅楼是可以落户的,而且在购买商住楼的时候,大多地区都是不能申请公积金贷款的,所以要谨慎购买。
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