生活科普馆商住楼的知识精选
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![70年的商住楼属于住宅吗]( "70年的商住楼属于住宅吗")
70年的商住楼属于住宅吗
70年的商住楼属于住宅，因为商住楼所使用的土地是住宅性质的土地。一般情况下商住楼兼有商业和居住两种功能，底层或数层为商场、商务所用，其余楼层为住宅所用。商住楼与普通住宅存在很多差异，建议购房者选购时明确区分，在充...
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![购买商住楼要注意些什么]( "购买商住楼要注意些什么")
购买商住楼要注意些什么
商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。1、不可使用公...
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![商住楼与住宅楼的区别]( "商住楼与住宅楼的区别")
商住楼与住宅楼的区别
商住楼和住宅楼的最大区别是商住楼应用为商、住两种类型，而住在楼应用为专供居住的。另外一个就是两者对应的法律保护也不同。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的...
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![什么叫商住楼]( "什么叫商住楼")
什么叫商住楼
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综...
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![商住楼40年后产权归谁]( "商住楼40年后产权归谁")
商住楼40年后产权归谁
商住楼40年后产权归谁的答案是：原产权人商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期。根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条规定，住...
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![商住楼跟住宅有什么区别]( "商住楼跟住宅有什么区别")
商住楼跟住宅有什么区别
1、商品房的产权年限是70年，贷款可以最高贷30年，首付最低3.5成;商住房的产权是40年或50年，贷款年限最高贷10年，首付最低5成。2、商品房可以买房落户，商住房不可以落户。3、商品房购房会受限，商住房不受限。4、商住房既可以...
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![商住楼与住宅楼的区别是什么]( "商住楼与住宅楼的区别是什么")
商住楼与住宅楼的区别是什么
1、土地性质不同商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用...
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![商住楼和商品房的区别在哪里]( "商住楼和商品房的区别在哪里")
商住楼和商品房的区别在哪里
商住楼和商品房的区别在土地性质、使用年限、产权到期后的处理方法、生活费用及居住环境等几个方面，商住楼其实就是为商、住两用型，一般商住楼不能落户，可以用于经商。土地性质一般来讲，商住楼用作商业用地或者综合用地，而...
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![商住楼属于公共建筑还是住宅建筑]( "商住楼属于公共建筑还是住宅建筑")
商住楼属于公共建筑还是住宅建筑
商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换，“居”无论商业、还是住宅，居为最基本的特性，也是建筑最原始的功能。公共建...
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![商住楼为何有70年产权]( "商住楼为何有70年产权")
商住楼为何有70年产权
1、这也是根据我国的土地法相关规定来执行，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或者40年。2、很多人以为假如购买的是70年产权，使用年限就是70年，其...
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![商住楼贷款首付需要支付几成]( "商住楼贷款首付需要支付几成")
商住楼贷款首付需要支付几成
商住楼贷款首付需要支付五成，而且购买商住楼申请贷款只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款，因为公积金贷款是针对普通住宅的，商住楼不属于贷款范围。申请贷款需要提供的资料有：申请人和配偶的身份证、户口原件、购房协议书...
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![商住楼是公寓吗]( "商住楼是公寓吗")
商住楼是公寓吗
商住楼不一定是公寓，商住楼这个概念是根据土地的性质来定义的，并不代表着建筑的类型，一般的商住楼都是商住两用地，商住用地上的房子就是通常描述的商住楼，商住楼可以是住宅，也可以是公寓，还有可以是商业或办公楼，主要取决于开...
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![商住楼40年后房屋产权归谁]( "商住楼40年后房屋产权归谁")
商住楼40年后房屋产权归谁
1、如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，那产权就还属于个人。2、如果根据社会公共利益，需要收回该土地的，那产权就归政府，应当予以批准，经批准准许续期的，应...
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![在上海购买商住楼是属于非普通住宅吗]( "在上海购买商住楼是属于非普通住宅吗")
在上海购买商住楼是属于非普通住宅吗
在上海购买商住房不属于非普通住宅，因为普通住宅和非普通住宅指的是住宅性质的房产，而商住楼属于商业性质的财产。根据相关规定，普通住宅小区的建筑容积率在1.0以上，建筑面积在120㎡以下，实际成交面积要低于同级别土地住房...
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![商住楼贷款首付是几成]( "商住楼贷款首付是几成")
商住楼贷款首付是几成
商住楼贷款首付是五成，购买商住楼申请贷款只能申请商业贷款，不能申请公积金贷款，因为公积金贷款是针对普通住宅的，商住楼不属于贷款范围。贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房为竣工验收的房屋。对借款人以“商住两用房...
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![商住楼的水电费怎么算]( "商住楼的水电费怎么算")
商住楼的水电费怎么算
商住楼的税费费一般是水费5.5元/吨，电费0.8元/度;不同城市可能会有一些差异，一般住宅用水费2.7元/吨，电费0.47元/度。可以看到商住楼的水电费要比住宅楼水电费贵，所以商住楼的生活成本相对较高。商住楼水电费收费标准一般...
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![商住楼和公寓有什么区别]( "商住楼和公寓有什么区别")
商住楼和公寓有什么区别
1、定义不同：公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商...
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![70年商住楼算住宅吗]( "70年商住楼算住宅吗")
70年商住楼算住宅吗
70年商住楼算住宅，因为该商住楼是采用住宅地建设的，拥有70年产权，可以算为住宅。但大部分情况下，商住楼都是采用商业用地建设而成，产权只有40或50年。从拿到土地开始计算，待交房时，产权只剩40多年，当产权到期后，还需缴纳一定的...
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![在房产市场上商住楼产权多久]( "在房产市场上商住楼产权多久")
在房产市场上商住楼产权多久
在房产市场上商住楼产权为50年。居住用地的产权年限是70年，工业用地的产权年限是50年，教育、科技、文化、卫生、体育的产权年限是50年，商业、旅游、娱乐的产权年限是40年，综合或其他用地的产权年限是50年，商住楼属于综合用...
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![商住楼是什么产权性质]( "商住楼是什么产权性质")
商住楼是什么产权性质
商住楼在产权性质上具有商业属性，商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商...
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![商住楼和住宅的区别是什么]( "商住楼和住宅的区别是什么")
商住楼和住宅的区别是什么
1、土地性质不同：商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用...
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![北京商住楼新政有哪些]( "北京商住楼新政有哪些")
北京商住楼新政有哪些
北京商住楼的新政是：1、商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门不予批准。3、...
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![商住楼贷款最多能贷几年]( "商住楼贷款最多能贷几年")
商住楼贷款最多能贷几年
商住楼贷款最多能贷10年，因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款。商住两用房的产权普遍只有40年或50年，根据物权法相关的规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动...
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![商住楼有房产证吗]( "商住楼有房产证吗")
商住楼有房产证吗
商住房有房产证。只要在房管局有登记的房产都有房产证。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已，不是普通的住宅性质。如是农村的自建房或集体用地上的自建房，就不会有房产证。这些属农村宅基地房及小产权房。法律依据...
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![商住楼是什么意思]( "商住楼是什么意思")
商住楼是什么意思
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根...
