房子40年产权到期后怎么办

房子40年产权到期后可以续期。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

1、重签合同，续缴出让金土地使用权到期后，要是国家回收土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，然后再签订出让合同，向国家缴纳土地出让金。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿国家直接回收土地上建筑和回收土地，对房屋主人进行进行补偿，这样房主可以用补偿费用，到其它地方再次重新购房。

3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决房屋使用权是没有年限的，所以房主只要有合法产权证，房屋就是私人财产，不属于国家。只要房屋还在，个人就可以拥有该房屋的所有权。

房屋产权性质如何划分

按照国家的相关政策规定，房屋根据产权性质可分为八大类：

第一类：国有房产，是指国家所有的房产。可细分为：直管产、自管产、军产。直管产，又可分为中央级公产、市级公产、区(县)级公产以及拨用产。

第二类：集体所有房产，顾名思义就是市集体所有制单位投入打造或购买的房子。

第三类：私有房产，其中就包含了我国公民、港澳台同胞、在华外国侨民以及外国人等投入打造或购买的房产以及我国公民私企投入打造、购买的房子。

第四类：联营企业房产，也就是不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投入打造、购买的房子。

第五类：股份制企业房产，顾名思义就是股份制企业投入打造、购买的房产。

第六类：港、澳、台胞房产。具体又可分为合资产、合作产以及独资产。

第七类：涉外房产，是指中外合资经营企业、中外合作企业、外资企业、外国政府、社会团体以及国际性机构投资建造合伙购买的房产，同时又分为中外合资、中外合作、外企产以及外产。

第八类：其他产，不属于以上类别的房产，都归为这一类。具体有4种：其他产、代管产以及社团产。