上海不限购的房子弊端是什么
1、首付高,贷款繁:贷款期限不超10年,贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍,比住宅多了30%的利息。
2、物业费、水电费高,生活成本增加。
3、土地使用权期限较短:不限购的是40年以及50年产权的商住房,比自住房少了30-20年。
4、最大弊端升值慢空间小,以后交易税费多。
1.签订二手房买卖合同。交定金。总房款的百分之二。(买卖准备户口本.身份证。结婚证复印件各2张,)卖方还要准备房产证复印件4张。
2.到当地房管局申请过户。(提档。2查维修基金.核实税费。4递件成功。递件成功后付首付款给前房东)
3.一般7个工作日就能取房管局领取房产证了。双方一起到房管局领新的产权证后,由以前的房东结清水.电气.物业管理费.同时支付尾款。可留少许前让房东配合国土证过户了再支付)
4.到土地管理局办理国土证过户(一次性付款二手房交易程序完成)。
1,查看开放商的资质,到售楼处现场查看售房是否具备五证:
(1)国有土地使用证:
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
(2)建设工程规划许可证:
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
(3)建筑工程用地规划许可证:
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证:
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
2,可到当地的建委网站查询该开发商的资质以及所售楼盘的情况。
3,由于是期房,所以只能看样板间,所签合同,都是在建委备案的,基本无大问题,开发商,查看开放商的资质,到售楼处现场查看售房是否具备五证:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
-
咬唇妆怎么画
先涂抹润唇膏,滋润唇部以防其干燥起皮;然后用唇部遮瑕膏来遮住原本的唇色;再把口红涂抹上下嘴唇内部,抿几下上嘴唇让颜色更均匀,最后用棉签慢慢慢慢晕染开即可。1、涂抹润唇膏这一步主要是为了防止我们的嘴巴过于干燥。一旦唇部过于干燥就容易起皮,这样我们就不能画...
-
什么时候用光疗胶
光疗胶是在打磨完指甲、做好封层并照灯、贴好纸托之后,照灯固化之前使用的。光疗胶的优点有很多,比如持久度高,往往保持一两个月;透明度高,光泽度好;不易变黄,不易折断;可以做延长甲等等。光疗胶延长指甲的具体做法是先打磨好指甲,涂好封层并照灯;然后取一片纸托,粘贴...
-
有粉刺可以化妆吗
长了粉刺是不可以化妆的。如果化妆的话会使毛孔中积累更多的粉底和香精,再和空气中的灰尘、汗水混合在一起,就变成很脏的脏污物质,很容易阻塞毛孔,脸上的粉刺不但无法掩饰,反而更恶化,粉刺痘痘还会四处蔓延。化妆品会带给皮肤负担化妆品中含有香精香料,对于脸上有粉刺...
-
生理盐水可以治疗闭口吗
生理盐水不可以治疗闭口。因为生理盐水的作用是消毒和消炎,它虽然可以帮助闭口肌肤消炎消毒,起到缓解闭口问题,但它是没有办法治疗闭口的。一、注意多补水长闭口粉刺一定要保持肌肤的清洁,你可以在一个星期内,选择一天不化妆,并做一个彻底清洁和渗透补水的护理,帮助肌...