买房按揭贷款银行要查个人哪些情况
客户买房去银行办理按揭贷款,银行一般会根据客户提交的身份证明(居民身份证件复印件)、居住证明(当地常住户口本或暂住证复印件)、收入证明(银行流水、工资单)等资料来了解客户的身份信息、学历、婚姻状况、居住地址、工作单位、收入情况等等,据此评判客户是否具备充足的按期偿还贷款本息能力。
除此之外,银行还会去查询客户的征信报告,以了解客户的信用状况,看其信用是否良好(主要是审查客户征信近两年内的记录);以及根据征信所显示的借贷情况了解客户的名下债务,是否存在多头借贷现象,征信“花”不“花”。
而唯有确认客户资信达标,房贷才能顺利审批下来。如果发现客户信用不好;或是负债太多,不具备按时还款能力的话,房贷就多半会被拒绝。
1、在决定买房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,这期间需要和房屋产权人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋产权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。
2、签订合同时要注意空白处填入的内容,除此之外,附加条款也是一定要看仔细的,对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌,尤为谨慎。
3、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
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