二套房和一套房的区别
1、贷款利率
一般情况下,首套房贷款利率要低于二套房。二套房公积金的贷款利率必须在首套房公积金贷款利率的标准上,提升百分之十。而商业贷款的贷款利率,就要以每个银行的规定为准了,但是整体下来都会比较高一些。
2、贷款额度
二套房可以贷款的额度与首套房相比,额度会低很多。比如在北京,借款人买首套房的话可以贷款房子总额的百分之七十,但是购买二套房却只能贷款房子总额的百分之三十了。由此可见,房子的具体贷款额度还是要以地区的规定为准。
3、贷款难度
通常情况下,二套房的贷款难度比首套房的贷款难度大很多。特别是遇到银行资金比较紧缺的时候,二套房的贷款申请往往很难批准。
4、契税比例
第一套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%征收。二套房契税按3%征收。(各地有差异,具体以当地政策为准)
1、注意政策规定:如果购房者想要通过银行贷款购买二套房,则在购买二套房之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点,这将会决定今后你还款的多少,从而影响今后的生活质量。
2、注意贷款方式:如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了,并且具备了当地的购房资格,那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式,如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件,公积金贷款利率低能用则用,如果你购买第一套是用的商业贷款,那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了。
3、签订合同需谨慎:已经签订过一次购房合同了,很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了,要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件,不管是购买几套房,合同细节都有可能发生变化,所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。如果在购房合同中有发现空白的地方,没有补充条款的话,一定要记得划掉。
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