办理公积金贷款对贷款人有什么要求
1、要求贷款人具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好。
2、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长则按其规定执行,最大不超过65周岁)。
3、要求贷款人没有未还清的住房公积金贷款。如果配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前两人均不可获得公积金贷款。
4、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房:并非所有房子都可以公积金贷款,比如商铺、写字楼等非住宅,以及别墅之类的都是不能公积金贷款的。
5、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人:如果房产证上仅有夫妻一人的名字,那另一人就不可以为这套房子公积金贷款,但双方可以一起还款。
1、申请
借款人应向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料,如:个人身份证,借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
2、初审
住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,如果是经济适用房就可以不用评估。
4、审核
申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后,再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核,若审核通过,管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续
申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
6、签订借款合同
当前面的几项都审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。
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