安置房能不能过户交易
安置房是可以进行买卖的,只要安置房进行了产权登记,取得了房屋产权证,且满五年,就可以上市交易。但购房者一定要注意,有些安置房是属于小产权房,也就是该安置房的土地属于集体的土地,在政府允许之前,该类房产是不允许上市进行交易的。
1、双方应持不动产权属证书、当事人的合法证明、转让合同及其他有关文件,向房地产管理部门申报成交价格。
2、房地产管理部门对所提供的相关文件进行审查,并在15日内书面答复是否受理申请。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、房地产转让当事人按规定缴纳相关税费。
5、由房地产管理部门核发过户单。
1、注意房产证问题
房屋的土地性质是为了国有和筹集资金而分的,如果大家购买的安置房土地性质属于国有,那么大家就可以办理产权证,但是如果是为了国有,那么大家都可以办理产权证,但是如果是为了国有,大家都可以办理产权证。在安置房中,有产证的房屋买卖是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产权证,那么就无法保障自己的合法权益。
2、注意产权的共有人
一些住房存在有产权共有人,安置房也不例外,如果大家想买安置房,那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人,因为产权共有人可能是房屋交易中的风险制造者,他们找出合同的漏洞来追求己方利益,或为履行合同设置障碍。因此,购房者应避免购买有产权共有人的安置房。
3、注意房屋的质量
安置点的利润不会太高,所有的一些建筑商在建造安置房时都会有偷工减料的现象,如果大家想买安置房,那么一定要注意安置房的质量问题。
4、注意交易的时间问题
通常情况下,政府都会限制房屋的交易时间,政府这样做的目的是防止房屋价格过低的震荡,因此,通常几年内房屋都不能上市交易,而且安置房的价格也比较低,但如果出现波动,房主为了更大的利益而过户时,往往会转嫁给买家。
5、注意是否能不能贷款
在买房子时,有很多人会想去银行贷款买房子,但是大家要知道,如果要贷款买房,那么肯定需要房屋有产权证,所以大家所购买的安置房如果没有产权证,那么大家买的安置房是不能办理贷款的。
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