全款才有不动产权证吗
全款买房和贷款买房都有不动产权证,但是大部分人都会发现全款的先拿产权证,贷款的有些则晚甚至几个月,其实这并不是全款的就要先办理,因为全款的办理好以后就可以给业主了,没有其他手续,而贷款的办好后需要给先银行做抵押登记。
《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证,2015年3月1日正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。
不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放。
以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效,已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。
首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,比如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。另外,根据前面所讲的资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
其次,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
最后,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。
其实,从整个过程来看,要把不动产权证如期地办理出来,开发商是起到主要作用的。因此,有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因由可能是开发商本身存在的问题,比如:房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
当然了,排除了开发商本身的问题外,也有其它的一些问题会导致逾期办证。比如,房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
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