契税为什么要先交后退
契税是要正常缴纳的,只有符合退税条件了才可以办理退税,实际上能退税的情况并不算多,退契税的也相对较少。最为常见的是因为商品房面积不符导致价格差异的退税,不过相应的如果房价总价变高了,还有可能要补缴契税。退税只是一种特殊情况,不是一套一定存在的流程。
1、契税计税依据错误的
如果您已经取得了增值税发票,建议您查看购房发票上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致。 如果契税的计税价格>增值税发票上的不含税金额,则可能多缴了契税,可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。
2、购房后又退房的
有的购房人在买房后已经缴纳了契税,但之后又由于种种原因(比如说按揭贷款审批不通过等等)而将房产退回给卖方,这种情形您就需要注意了——在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税; 在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。
3、未享受优惠而多缴契税的
个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率,是较常见的购房契税优惠。主要优惠内容是: 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
4、实测面积减小的
购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但 办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,也就是 如果契税的计税价格减少了的话,致使多缴了税款的,可以申请退税。
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