贷款买首套房利率有优惠吗
首套房贷款利率是否有优惠,主要得看银行规定,不过首套房贷款利率通常都是低于二套房贷款利率的,无论申请的是哪种房贷类型。
比如申请个人商业性住房贷款的话,中国人民银行的规定是:首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LPR,二套个人商业性住房贷款利率则不得低于相应期限LPR加60个基点(一个基点等于0.01%)。
当然,不同地区、不同银行可能会在此基础上进行一定调整,比如北京地区:首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LP加55个基点,二套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点(具体可咨询当地经办分行)。
而若申请个人住房公积金贷款,执行的是央行贷款基准利率,其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%,二套住房公积金贷款利率则为基准利率的1.1倍。
想要首套房贷款利率打折其实不太容易,毕竟若是申办个人住房公积金贷款,那将直接按照央行贷款基准利率来执行;而若是申办个人商业性住房贷款,也是以相应期限的LPR为定价基准加点形成,其中LPR每月由报价行统一报价,再由全国银行间同业拆借中心计算得出,基点数则看银行的规定。
不过首套房的贷款利率普遍要低于二套房贷款,本身就是在享受一道的利率优惠。而客户不想房贷利率太高的话,可以选择办理个人住房公积金贷款,一般都要比个人商业性住房贷款的利率要低。
毕竟央行贷款基准利率当中的公积金贷款五年以上年利率为3.25%,而商贷定价基准的LPR报价:5年期以上为4.65%,已经比3.25%要高了,届时再加上一定基点数就会更高。
大家还需要注意,若办的是商贷,且选择固定利率,那之后利率都不会再变。而若选择浮动利率,之后要是LPR下降了,房贷利率也会下降;当然,LPR上升的话,房贷利率也会随之上升。
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