公寓集体产权能买吗
公寓集体产权能买,但是最好不要买,因为风险比较大。集体产权房建在集体土地上,办不到房屋土地使用证,不属私产,不能上市交易。
这类房屋的修建由政府直批,不到房管局登记,居住者无房屋的完全独立产权。
行为违法,不受法律保护:集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。出现纠纷购房者境地尴尬:如果因面临房屋拆迁增值、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
不能享有房屋的产权:购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。
拆迁补偿不归购房者:目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。
不能用于抵押和贷款:贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。房屋质量存在安全隐患:房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。
而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。
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