房地产交房中关于面积差的处理
1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补。
2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,买受人退房的,开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
购房者在验房收房时,应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》,因为这个《实测面积测绘报告》是双方处理面积误差的重要依据。根据这份报告中的内容,购房者可以将实测面积和合同约定面积进行比较。但生活中常常会遇到一些开发商不主动提供或者直接拒绝提供《实测面积测绘报告》,这种情况下,购房者可以拒绝收房。
房屋面积出现误差这种情况,既然有具体的解决方式,又不属于房屋质量上的严重问题,选择退房是划不来的。通常情况下,出卖人交付的房子的房屋建筑面积,或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的情况,购房者也是可以按照多退少补的方式来处理,购房者自身的损失也不算大,反之退房的话,购房者退回的钱款到现在估计就买不到相同大小的房子了。
当然有些情况下退房还是明智之举,比如说房屋主体质量存在问题的话,入住风险太大,还不如选择退房。如果开发商在手续不全的情况下通知购房者接房,购房者一定要注意检查房屋的质量,购房者如果发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题,购房者可以拒收房屋。
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