交房面积有误差接房需要注意什么
1、检查手续。
购房者在接房的时候,首先要查看的就是开发商的相关手续,期房的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)、《竣工验收备案表》(盖章原件)。如果这些资料不齐全,那么开发商可能就没有达到交房的标准,购房者可以拒绝收房。
2、检查房屋质量。
房屋质量如果存在重大问题或者是严重影响正常居住的话,购房者也可以拒绝接房的,所以购房者在检查房屋质量也要细心一些。检查房屋质量的时候要注意墙面和地面是否存在空敲、裂痕的情况;地面以及顶层渗水情况;墙身、墙角接位、顶棚有无水渍;门窗开启是否正常等。如果发现问题立即向开发商反馈,等待问题解决之后再接房。
3、测量房屋面积。
正如上面讲到的,交房时房屋的实际面积多多少少都跟合同约定的面积有误差,购房者在接房的时候一定不能忽视了测量房屋面积这一步,没准还能要回一大笔钱呢!
4、注意交房流程。
现在很多开发商利用了购房者不懂交房流程的这一点,先让业主签字领钥匙办理入住,然后才让购房者去验房。正常的流程应该是先验房,验房没有问题之后在办理入住手续,如果先办理了入住手续,那么验房的时候再发现问题就不是那么好处理了。
1、检查是否符合合同。
好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。
2、检查户内门窗。
检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
3、检查防盗门。
检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
4、检查墙壁。
检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
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