商住房商品房的区别是什么
1、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
商住房是可以做银行抵押贷款的。首先到银行申请商住房抵押贷款,并准备好材料至银行进行审批,银行审批通过后会与借款人签订借款合同,并做抵押登记,给予它项权利证,之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。
1、必须具有房产证和国土证;
2、房产产权一定要明晰,并无任何产权纠纷;
3、房产必须符合国家上市规定交易条件;
4、抵押的房产未列入当地城市改造拆迁规划;
5、抵押的房产应具有变现的能力;
6、房子的房龄与贷款的年限加在一起不能超过40年。
1、房产证;
2、抵押人及配偶的身份证;
3、抵押人及配偶的户口本;
4、抵押人的婚姻证明;
5、抵押人的收入证明;
6、若房产证权利人还是未成年儿童,则需提供出生证明;
7、若房产还有银行贷款的,需提供原贷款合同以及最后一期的银行对帐单;
8、为了提高房屋抵押贷款通过的效率,应尽量多准备一些与家庭其他财产相关的证明,例如:另处的房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
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