房子封顶了才能贷款么

房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。并且该开发商已经支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有工程规划许可证就可以办理按揭贷款。

中国银保监会山西监管局发布《山西银保监局关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》(晋银保监发〔2019〕93号)。其中提到，银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款，二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时，要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。同时，将加强购房者贷款资质审核，强化个人综合消费贷款流向监管，严禁资金挪用于购房。

山西银保监局指出，部分商业银行个人住房按揭贷款管理存在较多违规问题，风险隐患较大，发布该政策旨在进一步规范个人住房按揭贷款，将规范房地产市场信贷环境，减少购房者遭遇购房风险。

山西“封顶放贷”政策的出台依据为《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)第三条：“商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”。据不完全统计，目前全国共有北京、杭州、温州、宁波、福州、泉州等8个城市执行“封顶放贷”政策。这些城市中大部分为热点城市，楼市相对活跃，房价此前上涨较明显。