老旧小区提升改造几点建议

1、具有一定规模的老旧小区，且建筑质量不高的，建议纳入棚户区改造范围，采取货币安置的方式进行改造，但优先原住户回购。对愿意回购的住户，安置过渡时，给予适当的补贴。

2、具有改造价值的老旧小区，建议进行综合改造，在调查摸底的基础上，制定不同的改造方案，有的放矢。改造项目应包括以下内容：(1)平改坡。在建筑结构许可的条件下，将住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行粉饰，达到性能和建筑物外观视觉相统一协调的效果，并解决好住宅屋顶漏水和保温不好的缺点。(2)下水管网的改造。建议在住宅内部的管网改造由业主自己承担，公共部分由房屋维修资金统筹解决。(3)供水、供电、供气管网改造建议由水电气的产权单位筹资改造。物业管理可由业主自选优质物业公司或者业主自治，政府职能部门负责指导。(4)老旧小区的“道路整修、沟渠疏导、景观照明、车位增配、管线整理、环卫配套、楼道刷新、安防设施、水电设施、拆违控违”等整治内容建议列入年度市区两级建设项目统筹规划组织实施，确保人民群众的基本生活条件得到改善。

3、加快制定老旧小区加装电梯的实施方案。根据《住宅建筑规范》要求，“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时必须设置电梯”，应尽快制定老旧小区加装电梯的实施方案。改造资金可实行“业主自筹为主，财政适当补贴”的办法。同时制定有关用户意见表决、费用分摊、规划审批等操作细则，切实解决住户出入安全便捷的难题，提高老百姓的幸福指数。

一、不违反城市规划，不破坏绿化和其它公益设施，不影响消防、水气电及排水排污等。

二、旧楼的业主绝大部分都赞成加装电梯(至少2/3以上业主同意)，且全体同意费用分摊方案。加装电梯所影响的被侵权业主，无人反对加装电梯(一般以电梯正投影及周边十米范围内的物业业主都认为是被侵权的，也有的地方建议为六米范围内)。

三、加装电梯必须有具备资质的设计和建设单位出具方案，且经得规划局的部门的审批通过。