公寓性质和住宅性质的区别是什么
1、产权年限不同:公寓一般是商业性质的房子,产权仅有40年,而住宅是70年产权;
2、税费不同:住宅契税只需交纳总房价的1.5%,但是公寓所交纳的契税是住宅的两倍,另外还需缴纳相应比例的综合税;
3、落户政策不同:住宅房年限比较长,允许落户,但公寓等商住房的产权年限短,无法落户。
4、购买政策不同:购买公寓一般要求首付比例要在50%以上,贷款按揭的年限不多于10年,贷款利率上面不享受住宅按揭的优惠利率,通常状况下是按照贷款银行的较高利率标准执行。
一、注意房屋产权
一般来说,市场上并非所有的公寓房的房屋产权都是只有40年的,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
二、明确购买目的
也就是说,你为什么要选择公寓房呢?选择公寓房是出于什么目的呢?如果是理财的话,建议选择商业性质的公寓,因为毕竟你理财的目的本身就是为了赚取更多的收入,而这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。此外,也要考虑房屋的配套、保安系统等等。
当然了,如果你只是一般的刚需购房者,那么买公寓房必然是用来自住的,如果自住,建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。
三、选择品牌开发商和好地段
不管你是选择公寓还是住宅,品牌开发商的选择都是至关重要的。选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的,且其建造出来的房屋质量也有一定的保障,此外,还要注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
四、房屋面积的大小要合适
一般来说,在现在的市场上,公寓房也并非全部都是同样面积的户型,如果是用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,尤其是刚需购房者,想必你此时买公寓也是作过渡而已,因此,50至80平方米左右的房子最好出租,租金价格也合理。
五、考察小区的周边综合环境与配套
很多购房者选择公寓,大多都是出于过渡之用的,因此,建议一定要考虑小区的周边综合环境与配套,其实,这个也不难考虑的,如果你不会,建议你可从这些地方入手:看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要;看小区外围是否具备生活基本配套、公园等。
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