什么叫住宅性质的公寓
住宅性质的公寓又叫居住型公寓,这类房子是按照公寓形式来建造的,使用的土地性质是住宅用地,所以从土地性质上来说,产权为70年,跟一般的商品房没什么区别,所以交易税费和商品房一样,商品房能享受到的税费减免,住宅式公寓都是可以享受的。
1、面积和户型不同:一般住宅的面积是比较大的,虽然住宅也有小户型,但是在设计时住宅就留出了客厅、餐厅和独立的厨房、也有阳台,晾晒衣服很方便。公寓和住宅式公寓面积一般在40-60平方米左右,而且基本都是开放式厨房,客厅就是餐厅,和卧室也是连在一起的。这样的户型,如果是做饭的话,油烟会跑的整个房间都是,住久了很难打扫卫生。多数公寓和住宅式公寓没有阳台,衣服就晾在卧室,冬天的话室内会很潮湿,而且卫生间基本是没有窗户的,比较潮湿,异味重。
2、居住成本不同:公寓的水电和物业费都是商用收费标准的,而且公寓一般只通了水电不会通天然气。住宅式公寓和住宅水电气费和物业费都是民用收费标准,居住成本比公寓低。
3、首付贷款不同:住宅式公寓和住宅的首付一般不低于20%,但是公寓首付一般不低于50%。
4、日照时间不同:这一点是住宅和公寓、住宅式公寓都不同的地方,根据相关规定,在一年的冬至日(白天时间最短,夜晚最长)住宅能被日照的时间不得小于2小时,而公寓和住宅式公寓这没有这个要求,所以采光方面住宅是比较好的。
5、税费不同:住宅式公寓和住宅首套房的契税一般是按照90平方米以下1%,90-14平方米1.5%,144平方米以上3%来征收的,而公寓则是统一按照3%来征收。而且公寓在转手过程中缴纳增值税、个人所得税时是没有减免优惠政策的。
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