房贷5年期LPR利率是什么意思
房贷5年期LPR利率指的是贷款期限超过5年的贷款利率,比如在某银行申请贷款,贷款期限不超过5年会采用1年期LPR利率;贷款期限超过5年就会采用五年期LPR利率。贷款市场报价利率(LPR)是基础性的贷款定价参考利率,由18家银行分别报价后,去掉最高和最低报价取平均值得出,有1年期、5年期以上两个期限,由人民银行授权特定机构每月20日9:30公布一次(遇节假日顺延),是今后贷款定价参考的主要基准。
房贷利率是按审批后签订合同来定的。房贷利率其实通常都是在审批通过后,客户签订贷款合同的时候按当时的市场利率情况来定的,而不是等到放款的时候才定利率。不过根据央行的规定,新发放的商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的。
能不能降,要分两种情况。第一种情况,2020年之前,选择固定房贷利率的,无论银行房贷利率怎么变,都和你没关系。
第二种情况,LPR加减基点的模式。我先说一下,什么叫LPR。 LPR是指贷款基础利率,由18家银行的利率共同决定,去掉一个最高利率,去掉一个最低利率,剩下16家银行的平均利率就是LPR。该利率每月20号会更新,现在1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.6%。
在跟银行签订贷款合同的时候,都是LPR+基点的模式。LPR每个月是可以变化的,LPR涨你就跟着涨,LP R下跌,你就跟着下跌。但是合同里面,加的基点是固定不变的。 也就是说,无论现在的房贷利率怎么降,只要LPR不降,你的房贷利率就不会降。
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