房贷本金还款与本息还款区别
1、在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款。而等额本金是每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
2、等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长,自然就要多付些利息;等额本金还款法随着本金的递减,自己占用银行的本金时间短,利息也自然减少,并不存在自己吃亏,而银行赚取更多利息的问题。
1、申请房贷要量力而行
在办理房贷的时候,有些购房者会选择申请比较大的额度,他们认为额度越大越好。其实事实并非如此,因为房贷始终是要还的,而且还要支付利息,如果购房者的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加还款压力。
2、提前准备好贷款资料
对于贷款买房的购房者来说,在申请房贷时,需要提前把相关的资料准备好,办理贷款所需的资料有:身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等(已婚的还需要准备结婚证复印)。还有一点很重要,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请清除或者开好相关证明。
3、了解要清楚还款方式
贷款买房的购房者还需要选择合适自己的还款方式,现在主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
4、申请贷款前不要动用公积金
如果购房者有缴纳公积金的话,小编建议在办理房贷之前不要动用公积金,申请贷款时购房者可以选择公积金贷款的方式来买房。如果房贷借款人在贷款前就提取公积金储存余额,会使得其公积金账户上的公积金余额变为零,也就是说,你此时无法成功申请到公积金贷款。
5、无法按时还款可申请延期
银行同意购房者的贷款申请要求之后,购房者就可以开始还款了,一般来说购房者在换代时只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
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