订金跟定金哪个不能退
定金跟订金,定金一般情况下不予退还。定金是指当事人约定的,为保证债权的实现,由一方在履行前,预先向对方给付的一定数量的货币,或者其他代替物。订金不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张订金权利的,人民法院不予支持。
订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
在买房的时候是要和卖家签订定金协议的,而不仅仅是口头承诺,因为即使交了定金,如果没有签订协议,定金也是不具有法律效力的。签订协议时应说明,如果卖方承诺的房屋条件,包括房价、楼层、面积等与实际情况不符,则定金协议无效,卖家应该无条件返还定金给买家。此外,协议中的金额应写成定金,不能写成订金、预付款、认购金、诚意金等,这样才能避免纠纷。需要注意的是,支付定金时,定金金额必须在房屋成交量的20%以内,超出部分不受法律保护。
定金是签订合同时或之前预先支付的,作为签订合同或履行合同的担保,具有双倍返还的惩罚性;违约金是双方在合同种约定的,违约方应支付的赔偿金,不事先支付; 定金是交付后才生效,也就是说,即使双方合同约定了定金,但是定金实际没有交付,则该定金条款不生效;而违约金是诺成生效的,只要双方签字约定,就具有法律效力。定金在性质上是违约定金,具有预防违约金的性质,因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。
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