贷款下不来定金能退吗
如果交了购房定金,在遇到办理贷款手续的时候,贷款办不下来的问题时,也要看定金协议中是如何规定的,如果是因为购房者自己的原因办不下来,定金就很难要回了。
1、换家银行试试看
每一家贷款银行的规定都是不一样的,如果购房者第一次申请贷款的银行比较严格的话,这可以考虑换一下贷款政策比较宽松的银行。贷款购房的成功与否跟银行有很大的关系,所以说不定在别家银行就可以过了,如果你购买的是新房的话,在遇到这样的问题时,一般开发商是可以帮助到你的,毕竟你还没有交齐房子的尾款,开发商估计也会很着急,并且开发商的渠道更广一些。
2、想办法补齐贷款
其实大家在遇到贷款办不下来这种情况时,首先应该搞清楚的是贷款办不下来的原因是什么,这样再次申请贷款才不会再次被拒。贷款批不下来肯定是有原因的,那么购房者要先和银行确认一下为什么贷款批不下来,有可能是因为银行的规定,也有可能是因为贷款资料的问题,如果只是资料的问题,那么可以再问问银行看能不能重新准备再提交。
3、找担保公司
现在也有一些担保公司可以为办理不了银行贷款的购房者提供服务,不过找担保公司也是有风险的,如果真的遇到了您心仪的房子,摈弃给通过其他的办法确实无法补救,这时候找来一个担保公司也可以帮您解决问题。但是担保公司会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等,而且也存在一定风险。
(一)首先,从当前的规定看,买受人交付定金后,跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致,买受人不买房了,合同未订立的,开发商就要退还定金给买受人。
(二)其次,商品房开发商不肯退还定金的,买受人可以去法院提起诉讼进行处理。
(三)具体而言,去法院起诉时按照以下步骤进行:
1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求,同时要准备相应的证据。具体而言,可以收集整理以下的证据材料:
(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况,足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致,不是因为买受人主观原因反悔买房。
(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判,那么可以邀请其作证。
(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师,十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。
2、去法院提交诉状。具体而言,可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。
3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后,起诉人按其规定,等待开庭。
4、准时出庭应诉。按规定,起诉人到了开庭时间,无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。
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