在上海购买商住楼是属于非普通住宅吗
在上海购买商住房不属于非普通住宅,因为普通住宅和非普通住宅指的是住宅性质的房产,而商住楼属于商业性质的财产。根据相关规定,普通住宅小区的建筑容积率在1.0以上,建筑面积在120㎡以下,实际成交面积要低于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅小区建筑容积率要在1.0,以下单套建筑面积要在144㎡以上,实际成交价格一定要高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。上海商住楼和非普通住宅所缴纳的税费都是不同的,价格方面也不同。
是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
(1)商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。
(2)“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
(1)商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
(2)贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。
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