什么叫商住楼
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
1、住宅年限。
首先就是两种不同性质的树房的话,出价年限是不同的,我们普通的住宅的年限是70年,然后等到期的话我们去交一个费用,然后就可以自动续期了。但是我们的商住房也就是公寓,它的年限为50年,一旦到期的话,我们就必须要缴纳土地出让金。
2、水电费的差异。
以我所在的城市来看的话,目前的电费我们这边是6毛一度,但是商住房的话他们都是一块多。而且像很多公寓他们其实是不通天然气的,也就是说你想要做饭的话,那只能通过电磁炉这样的方式。
3、居住环境的差异。
大家知道现在的住宅的话,一般条件好一点的都是一梯两户或者更好的,就是一梯一部,但是在弓于之中,那基本上就是两梯十几户,整个居住环境特别的嘈杂。
而且在户型上公寓的话,也很少有那种嗯南北通透的房子,所以就是说采光了通风了都不是很好。
4、户口问题。
而最关键的因素我觉得就是户口问题了,我们普通的住宅楼的话是可以落户的,但是公寓的话是不能够落户的。
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