洋房和合院的区别
1、楼层:洋房近200平方米的复式,楼层一般6层以下。别墅则为一栋或多栋建筑组成。洋房的户型,其实跟普通住宅的差别是不大的,不仅有100多平米的平层,还有200平米的复式,而且楼层6层以下。而别墅,如果要按照建筑类型来分的话,可分为很多种,比如:合院别墅、独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型,楼层通常比洋房要矮一些。
2、居住密度:洋房是一层楼里面只有一户或者是两户。而别墅的所有空间都是自己的。洋房区别于别墅与多层之间,这种房子的户数相对较少,一层楼当中只有1户或者是2户。而别墅,空间基本上是自己的,楼上不会住其他住户,从人口居住密度来说,通常比洋房要低一些。
3、容积率:洋房容积率不超过1.0。别墅容积率在0.2至1.0之间。从容积率来说,洋房基本不高于1.0。别墅的容积率通常比洋房要低一些,介于0.2至1.0之间。
4、地理位置:洋房位于郊区和市区之间。别墅则完全位于郊区,偏向于田园生活。洋房的地段相对来说是比较理想的,介于郊区和市区之间,周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响。而别墅是完全坐落在郊区,人们更青睐的是田园生活,受市区的影响也相对较小。
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