房贷批下来第一个月怎么还
房贷批下来后,一般是从放款的次月开始还款。不过大家需要注意,如果放款日距首个还款日较近,没有几天的话,可能也会直接延至下下个还款日一并还款。
而首月还款同其他自然月不同,一般是按实际占用天数来计收利息。比如放款日到首个还款日只有二十天的话,那往往就只计收二十天的利息。因此,房贷首月月供和其他月供也不一样,哪怕采取等额本息还款法(在还款期内,每月偿还同等数额的贷款)的房贷也是如此。
大家还需要注意,即使办理房贷时申请了公积金冲还贷业务,首月一般也还是得由客户用自己的资金还款才行,从次月开始才会从公积金账户里提取相应金额对冲还贷。
总之,房贷每月临近还款日的时候,银行一般都会发送账单,客户按账单显示金额来还款就行了。而且房贷通常都会绑定一张还款银行卡,客户只要保证卡里资金充足即可,到还款日银行自然会自动从中扣款。
1.申请延期还款:只要银行同意,可以向银行申请延期。
2.信用卡还款:借助信用卡。只要按时还款的话,不会对征信有什么影响。
3.拍卖房产:银行拍卖房产后,只会扣留欠银行的款项部分,剩余部分将会退还。1
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
1.若还款期限已过半,借款人不必急着提前还款,因为现在的月还款额中本金占比较大,若此时提前还款节约不了利息。
2.借款人的房贷利率若低于现行存款利率,则无需急于提前还款,可以把手上的钱存入银行,获得更多收益。
3.若借款人手上有好的投资项目,且投资收益率高于贷款利率,也没必要提前还贷。
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