现房准现房和期房有什么区别
1、“现房”专业上特指房屋竣工后,建设单位(包括独栋私房个人)已经办理了“房屋初始登记”的房屋,政府认定了该房屋的合法存在,为此颁发了“房地产权利证书”给他。这张证的意义在于,这个房屋的“出现”,符合政府的各项规定,建设单位依法获得了政府认定的“房地产权利”。如同个人的《身份证》,《护照》。“现房”具备了可以立即使用的条件。
2、“准现房”,民间泛指房屋建造基本完成,可能室内设备安装调试尚未完成,公共配套设施(例如道路、绿化、水、电、煤、通信等)还没完成,或者虽都已完成但尚未办出房屋的“初始登记”取得房产证。这样的房屋,有的可以投入使用(指只是没办出房产证、其他条件都具备了,例如商品住宅小区获得《入住许可证》,但尚未办理“初始登记”);有的还不能立即使用(配套设施还没建好)。
3、“期房”,专业上与“现房”概念相对应,指没有取得《房地产权利证书》的一切房屋。民间认为,房屋已经开工建设,有了雏形但仍在建造中的,就是期房。购买“商品房期房”最要紧的一点,就是要等开发商拿到了《商品房预售许可证》,再去买。这张证的意义在于:房屋是合法建造并可售,政府规定的对卖房的一系列要求,开发商都已经满足。买这样的房屋,购房人的合法权益才有保障。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定,我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内,向征收机关申报并缴纳期房契税。
1、国有土地使用权出让或土地使用权出售或房屋买卖,以成交价格为期房契税计税依据。
2、土地使用权赠与或房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售或房屋买卖的市场价格核定。
3、期房交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
4、期房附属设施征收契税的依据:
(1)采取分期付款方式购买期房附属设施土地使用权、房屋权的,应该按合同规定的期房总价款计征契税。
(2)承受的期房附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与期房统一计价的,适用与期房相同的契税税率。
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