等额本息的房贷能变成等额本金吗
等额本息的房贷是可以变成等额本金的,如果客户想要调整自己的贷款方式,那么就可以联系银行表达自己的需求,然后带上自己的贷款合同、购房合同、身份证件等一些银行要求的资料去银行进行贷款合同的更改就好了,并不是很复杂。
当然了,等额本金变更成等额本金以后,客户的每月还款额会出现变化,等额本金的前期压力会更大一些,所以银行为了防范风险,会重新考察客户的资质。一般来说,银行会关注客户以下几个方面:
1、客户的资质。
2、客户的收入。
3、客户的负债率。
4、客户是否正常还款满了1年。
所以在变更自己房贷的贷款方式以前,客户可以先去咨询银行看看自己的资质能不能够办理业务,如果能办理的话又需要准备哪些资料,按照银行的提示去办理业务。
等额本金第一个月多还1000,很有可能是由于第一个月还款天数不是一个自然月。因为有些银行要求首月还款必须要足月,所以就会导致首月还款的天数大于30天,天数更长,累计的利息根本进自然就会越多。比如借款人6月1号办理的贷款,还款日在每月的10号,那么6月10是不需要还款的,一直要累积到7月10号才是首个还款日,所以首月还款天数是40天,还款的数目就会比正常月还款额要大。
等额本金虽然每月还款额是逐月递减,第一个月的还款额最大,但是首月跟次月的还款额差距一般都几十块或者一百块左右。所以如果首月跟次月的还款额差距有1000,那么基本是由于首月还款的天数大于一个自然月导致的。
等额本金还款法,每月还款额逐月递减,越到后期,还款的压力越小。
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