烂尾楼为啥国家不管
烂尾楼为啥国家不管的答案是:市场经济;国务繁忙
烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。
烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。
烂尾楼,这是商业行为导致,属市场经济的一部分;其次,国家很忙,不可能涉及到所有的商业行为的各方各面的结果,目前也无权干涉,否则就又回到计划经济时代了。只有当市场行为涉及到对人们安全产生危险、影响市场正常发展时,才可能干涉。
(1)请求银行立即拍卖停按业主的房屋,了清业主与银行的债权债务关系。
(2)要求开发商破产清算。
(3)要求开发商复工收尾,收房后业主续供。
(4)业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见,在合法的前提业属主自筹资金收尾。
1、如果我们买的楼房变成了烂尾楼,此时不必急于向法院提起诉讼,有些开发商会在短时间内筹集资金,因为开发商此时跑路他可以说是会亏得血本无归,如果开发商有能力继续完成后续工作,那么我们的损失能降到最低。
2、如果房地产开发商真的资不抵债而破产,法院会根据相关法律,购房者能比其它的债主更容易得到相关的补偿,特别是通过房屋产权预售的购房者。此时如果真的去法院提起诉讼,开发商如真的资不抵债而跑路,此时起诉的意义已经不大,目前国内已经很多法院判决消费者赢的案例,最终得到的是“无法执行”。
1、目前受国家受宏观调控政策的一些影响,很多的房地产开发商已经出现了房产积压、难以销售、资金回笼困难等,而此时购买这些房地产开发商楼房的业主,很可能出现楼盘“烂尾”的问题;我们在购房时需谨慎,如果出现了某些问题需退房时更需谨慎。
2、如果一旦根据购房合同进行退房,房地产开发商已经没有支付能力,消费者根本拿不到购房款,很可能只能拿到开发商所出的欠条,此时消费者和开发商之间已经由买卖关系变为债权债务关系,如果开发商一旦资不抵债宣布破产,其资产法院拍卖,根据破产法偿债先后的规定,债权债务关系相比买卖关系更难拿到相应的补偿。
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