房产降准是什么意思
房产降准是央行货币政策之一。央行降低法定存款准备金率,影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性,刺激经济增长。通过降准,一是增加市场的流动性,使商业银行可以有更强的信贷投放能力,准备金下调以后,银行的资金相对更宽裕,对于投放信贷是有好处;二是通过资金的流动性相对宽松,有助于市场利率水平下降。
通常情况下,央行降准会使银行资金的流动性预期有所好转,缓解资金压力。银行的资金流动性不再有压力,就不会再出现持续控制房贷或房贷利率上浮较高的情况。这样就有利于居民进行贷款购房,也有可能减少银行贷款利息。
在央行没有降准前,银行的流动性资金压力较大。居民向银行贷款买房时,有可能会遇到银行放款较慢或者不进行贷款的情况。这就是因为银行的流动性资金压力较大,导致银行没有太多的资金进行周转贷款给贷款者。而如果央行降准后,使银行的流通性资金压力变小,银行就会有较多的流动资金给贷款人办理房贷业务。
一般情况下,央行降准会一定程度上使市场中的货币出现贬值情况。也会一定程度上刺激经济增长和物价的上涨,也会让居民收入有所增长。总体来说,对于还房贷的居民是具有利好影响的。
1、征信
房贷审核中,征信报告是非常重要的资料,征信好坏直接影响是否可以贷款,申请购房贷款的前提之一是个人征信良好。
2、房贷影响额度
现在全国各地都了限购政策,一套房和二套房的首付和利率差别很大,比如青岛依据的是“认房又认贷”的政策。以家庭为单位,购房者在青岛市内的房屋套数和在全国范围内未结清的贷款次数。
3、房龄
房龄就是房子的年龄,根据房子的建成年代来计算。
4、个人收入
一般银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上,所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。银行判断的标准是公司开具的收入证明,以及购房者工资卡半年以上的银行流水,所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额。
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