房屋置换是否缴纳契税
房屋置换是否缴纳契税要根据具体情况来分析,房屋置换以房屋价格差额为缴纳契税依据,按照《契税暂行条例》以及《契税暂行条例实施细则》的具体规定,房屋交换价格相等的,可以免征契税。
根据《契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定,契税的计税依据:
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
另外根据《契税暂行条例实施细则》第十条规定,土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
1、明确自己的需求
既然是置换房,房子的各方面的条件最好都要优于第一套房,但综合情况特别好的房子数量有限而且价格较高,因此我们必须明确自己最看重的是房子的哪些条件。
2、周围配套条件
置换房除了要满足我们的居住需求,还应具备更大的升值潜力和空间,换句话来说,就是周围的配套设施和条件都要好。比如附近有大型商场、地铁口、公交站等等;小区内有完善的基础健身设施、绿化率比较高、负责的物业公司但不限于此。
3、房屋面积要适中
房子的面积不是越大越豪华,也不是越小越划算,面积过大会给人一种空旷的感觉,住户的购房成本也会增加;面积过小会显得比较拥挤,违背了置换房子的初衷,因此房子的面积一定要适中。
4、把握好换房的时机
不管是考虑到自身的经济实力还是把资金压在同一事物上的风险,贷款买房已经成为了大多数家庭的第一选择,如果你也是其中一员,置换房子的时机就显得尤为重要。要知道时间不同人们贷款的难易程度也不尽相同,年初银行审批贷款的速度就更快一些;贷款的额度也会随着国家宏观调控的变化增减,比如降准时市面上用于放贷的资金就比较多;房子的价格也与人们的购房热情息息相关。
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