购房合同什么时候在房管局备案

签订完购房合同之后，开发商会将购房合同集中递交到房管局备案，差不多需要30天的时间。房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。

凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

合同有没有建筑及装修质量标准的细则投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以买房时看到的是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好涂料等等，如果只凭发展商的口头一说，是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。

房屋建成后的面积与其图纸面积完全一样的情况，是不多见的。前者比后者大，需补钱还好说;后者比前者大，合同上又没有约定，让发展商往回退钱就很麻烦了。

有没有对附属配套设施的有效制约条款一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的住房，发展商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场院、游泳池等等。

如果楼盘出售情况不好，这些配套设施往往会遥遥无期。但合同中如果没有对此种情况规定有效的制约条款，购房者也只能无可奈何了。

当然在合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则，楼房建造过程中可能会遇到很多不可预见的困难，如资金、材料、施工等，从而延误交工的日期。对此没有具体的处罚条例，不仅可能打乱购房者的计划，而且侵犯了购房者的合法权益。

因此，购房者有权获得经济上的补偿。这类条款应当是购买期房合同中的必备条款。

购房合同丢失的处理：合同没有做预售登记前丢失的，可将剩余的合同作废，重新签订一份合同;预售登记后，办理银行按揭前如果购房者丢失合同，可以在报纸上刊登声明合同作废;预售登记后办理银行按揭后如果购房者丢失合同，购房者还要和银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。