商铺产权年限从什么时候算
商铺产权年限从开发商的土地审批手续拿到手以后就已经开始算,现在很多商铺都是住宅底商,也就是住宅楼的底层是商铺,楼上是住宅,住宅的产权年限是70年,商铺的产权年限是40年,因为其是连体建筑,所以到期以后是拆都拆不掉的,因此商铺肯定是可以续期的。
1、限购条件不同:在我国目前有四五十个城市实行房屋限购政策,但是这其中的大部分政策只规定了购买70年的住宅房屋要符合限购规定。而对40年、50年产权的房屋并没有太多限制,当然北京这样的大城市对这样的房屋交易也有限制。
2、贷款条件不同:大部分购房者无力全款买房,因此必须使用贷款的方式。在办理贷款的时候,如果你选择的是70年的住宅,那么最高可贷款年限为30年,而40或50年产权的房屋,最高贷款年限为10年。
同样在首付方面,买70年的住宅首付最低比例可低至20%,限购城市一般是30%或35%,但是买40年或50年产权的房屋,首付最低也需要50%。
3、户籍政策不同:很多人是希望通过买房的方式办理户籍迁移的,但是在大部分城市只有买70年的住宅才可以申请,而买40年或50年产权的房屋对户籍迁移并没有多大帮助。
4、生活成本不同:住宅性质房屋本身就是为了人们居住而设计建造的,因此水电费用都是民用标准,价格较低。而40年或50年产权的房屋建设出来是为了商业或工业用的,因此水电费用都是商业、工业标准,价格较高。
5、税费不同:无论买新房还是二手房,税费都少不了。如果买住宅可以享受到一些税费优惠,比如90平米的首套房,契税仅为1%。买二手房符合满五唯一,可以减免个税。而40年或50年产权的房屋并不能享受到这些优惠政策,契税仍需要按照3%的标准缴纳,个税也不能减免。
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