外地人在杭州买房条件
1、外地户口在杭州买房贷款,必须在杭州交满一年的社会保险。
2、申请人具有高中以上文化程度。
3、年龄在18周岁以上,具有完全民事行为能力,无传染疾病。
4、申请人在购房地实际居住且人户一致,有稳定的生活来源;购置二手房的原户籍人员户口已迁出。所购房产3年内不得交易。
1、挑项目选户型。
挑项目可以说是购房第一步,也是重要的一步,这是本次置业的决策核心。当然,要挑一个合适的项目,须参考很多方面的内容。基本的就是俗称为“购房四看”的。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。不管外面的世界如何精彩,房子住得舒不舒服,户型可是关键。如果项目、户型在各方面都合您的意,那么您才有可以将我们下面要提供的步骤继续下去。
2、实地考察,真实掌握。
实地考察是一定不可缺少的环节,比如开发商资格审查,五证是否齐全;另外,一般售楼部都会有楼盘模型,实际环节及样式布局;选择户型,需要考虑实际采光、通风等情况。对于房屋有一定的预期。
3、缴纳定金,交首付。
选中房源后,一般是需要缴纳定金。这个有什么区别呢?定金是具有法律效益的,对购房者和开发商有双向约束力,购房者违反合同则无法取回定金,同理,开发商则需要双倍返还定金。另一方面,订金是不具法律效力的,只是预先支付款项。定金缴纳后,如果你一选房,则后期就可以缴纳首付了。当然,如果你的房源尚未开盘,则开盘当日你凭借定金即可拥有选房资格。
4、签正式合同。
在一般情况下,在签认购书后,开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同,并按合同约定付款,如果约定以按揭方式买房的,此时就该付清20%-30%的房款了。
5、合同登记备案。
签完正式合同之后,就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的,不过别紧张,现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。
6、办理按揭手续。
买房子可以有很多种付账方式,你可以与开发商自由协商,一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。
7、验房交房,办证入住。
太原房哥提醒,验房时,你需用携带身份证、《商品房购房合同》等材料前去,一般按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍。没问题的话,就可以领取钥匙并直接开始缴纳物业费了。另外,房产证,这个归属你的证明可以有开发商代办,也可以前往当地房管局办理,只要备齐所需资料及证件即可。
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