房贷能提前还一部分本金吗
房贷可以提前还一部分本金,贷款人可以根据自己的经济能力向银行提出提前还房贷的申请,可以提前还所有欠款,也可以只提前偿还一部分,如果经济暂时不允许就可以只先还部分本金。
一般情况下,提前还部分房贷有两种方式,一种是保持每月还款额不变但是缩短还款期限,还有一种就是保持还款期限不变但是降低每月还款额,贷款人也可以根据自身的实际情况来选择。
在提前偿还房贷的时候,贷款人需要先向银行提出申请,然后银行会对贷款人的申请进行审核,另外,在提前还款的时候贷款人需要了解会不会产生违约金,这一班也会在贷款合同里面有约定。
在平常偿还房贷的时候,贷款人需要注意还款时间,房贷还款一般是没有宽限期这个说法的,如果贷款人逾期次数较多,那么贷款银行甚至还有 权利提前终止贷款合同。
房贷提前还款利息肯定是会减少的。像房贷提前还款主要有三种方式:
1. 提前全部还清:
如果是提前全部把房贷还清的话,那利息就只会计算到还清房贷的那一天,之后的利息不再计算,利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。
2. 提前部分还款且贷款期限不变:
提前部分还款,不改变贷款期限的话,可以减少每月的还款额,利息自然也会减少,这种方式能够减轻还款的负担。
3. 提前部分还款并缩短贷款期限:
提前部分还款,同时缩短贷款期限的话,利息会减少,而且比起第二种方法会少得更多,不过每月的还款额是不变的。
而大家需要注意一点,因为房贷大多采取的是等额本息还款法,所以还贷前期基本都是在还利息,之后随着利息慢慢还完,本金占比就会越来越大。所以到了还贷后期再去提前还款的话,因为利息差不多都快还完了,所以即便可以减少一些利息,但也减不了多少的。
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