商住房40年产权到了之后怎么办
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
1、商住房的土地使用40年或50年,而普通住宅的土地使用年限是70年,根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
2、商住房作为商业用地,可以用于公司注册,但商住房一般是不可以落户的,子女入学会受到影响,而普通住宅则是可以落户的。
3、商住房属于商业用地,所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准,不仅是商业用水,商业用电,物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多,基本上是普通住房的2倍。
4、商住房一般都在喧闹的商业区,靠近马路,因此不能拥有一个相对安静的环境,再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺,所以难免人员流动量大,人口密集,人员也复杂,居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患;而普通住宅一般比较安静,舒适度也会高很多(政策性住房除外)。
5、商住房一般户型都比较小,总房价款要便宜很多,而普通住宅一般没有太小的户型,单价也会比商住房贵,所以总房款一般会高些。
6、商住房一般是没有小区绿化的,而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好,也有公共活动区域。
7、商住房的首付比例一般为50%,且购买商住房还贷期限较短,最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般为30%。
8、商住房在转手时,税种要多好几项,商用转让还要征收营业税、土地增值税,因此会愿意接手的人会比较少,而普通住宅的转让市场则大很多。
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