签房贷合同需要交费用吗

签房贷合同不需要交费用，如果对方要求在签订贷款合同时支付定金，要警惕对方是否打算收取贷款前期费用。因为贷款前期费用属于违规收费，用户完全可以拒绝对方的要求。贷款机构只能在贷款成功放款后开始收费，在未放款之前，不得收取任何费用。用户签订贷款合同时，除了要警惕对方是否收取前期费用，也要仔细阅读贷款合同的相关内容，这样后续产生纠纷会有利于用户保障自身的合法权益。

1、房屋贷款利率不是一成不变的

在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。

2、贷款幅度在贷款期限内是否变动

在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

3、还款日期和罚息要看清楚

在还款日期方面，贷款人要清楚，用来还贷的银行卡上余额是否充足，银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。

4、提前还款需要交违约金吗

在现实中，不少购房人存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要弄清楚，提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要清楚支付违约金的形式。

5、等额本金和等额本息的选择

在签订购房合同时，购房者可自行选择还款方式，还款方式有两种，等额本金和等额本息。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

由于等额本金金额固定，还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但随着时间的推移每月还款数也越来越少。一般银行会给购房者选择等额本息的还款方式，因为相同的贷款数额和年限下，等额本金比等额本息的利息要少。