商品房和福利房有什么区别
两者之间主要的区别就是产权性质是不同的,如果购买的是福利房,它的产权可能是不完整的。因为有可能它的部分产权归属于单位及其所有,拥有的只是部分的产权。
而商品房只要购买了之后,就能够获得所有权,而且它的所有权有产权年限的,比如是70年。
办理过户的时候涉及的费用也不同。购买福利房要交个税,税点是1%,另外还需要缴纳1%的土地收益金。
购买商品房需要缴纳个税,但是不需要缴纳后者的费用。办理房产证的时候也不同,如果购买的是福利房,需要产权人、户口本上所有的人都要到场。
但是商品房谁买的谁到场就可以了,或者购房合同上面写的是谁的名字,办理的时候,只要他本人到场就可以。
房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。
房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。福利房是计划经济时期的产物,是指单位给职工直接分房。
现在已不存在,国家现行法律早已取消福利分房。房改房是指以前已得到福利分房的人,包括直管公房和单位管公房,现在可以买断,叫房改房。
集资房是现在的产物,指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来,单位出一点,愿意集资的职工也拿出一点。福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房,这种房有完全产权的,也有部分产权的。也有的土地证办不下来的。
也有两证都办不下来的。原因多种多样,有的土地原是工业用地,现在改为居住用地,未获批准,有的虽能改为居住用地,但单位欠交土地使用出让金等等。
房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取。
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