在售楼部签了认购书定金能退吗
在售楼部签了认购书一般情况下定金是不能够退还的。因为定金就有了担保的义务,如果给定金的一方不继续履行约定,就无权要求返还定金。但如果是开发商违约的话,不仅要退还定金,而且还需要双倍返回。
《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
1、交定金不能用口头协议
有些买卖双方在缴纳定金的时候只是做了口头上的约定,没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是错误的,对于买房交定金这件事,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议,再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝,因此买房交定金一定要签订定金协议。
2、核实产权证信息
购房者在缴纳定金之前需要核实房屋产权证信息,没有产权证房子肯定是过不了户的,那么有了产权证的房子就一定能买么?其实除了这个,购房者还需要合适产权证信息。要核实不动产权证书上的相关信息,并到房管部门查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、确认房主的身份
为了避免损失,购房者在缴纳定金之前还需要确认房主的身份,购房者要根据身份证、户口本的信息明确卖方就是产权人,遇到多个房子有多个产权人的,必须要卖方提供其他产权人的委托签字。因为只有所有的产权人都同意了才行,只要有一个人不同意,那么你交的定金也白费了。
4、仔细核对房屋面积
如果是购房买二手房的话,购房者要注意仔细核对房屋的面积,因为购房者很难准确判断二手房的房屋面积,因此购房者在买房的时候一定要看清楚房本上的面积,然后再实地的去测量一下,这样会比较准确,也会做到心里有数。避免出现交了钱,才发现面积没有那么大。由于二手房常常按套出售,即便面积有所误差,购房者也无法直接要求卖方退房。
5、注意定金条款的陷阱
很多购房者以为签订了定金协议就万无一失了,其实并不是这样的,虽然买卖双方签订了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
6、明白定金与订金的区别
除了定金,还有订金,虽然定金与订金口头上读起来都是一样的音调,其实这两者存在很大的差别。订金属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
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