按揭买房的房产证在哪里
按揭房的房产证一般会放在借贷人那里。现在大多数的银行都是在房产证下发之后,由银行持该房产证到房地局处理典当注册,而且在房产证内页的《设定他项权力》一栏中盖典,当注册章之后,将房产证原件发还给借贷人。
有些银行是自动发还产权证的、有些银行是应借贷人请求发还。
待借贷还清之后撤销典当注册。也有些银行照旧采用留存产权证原件直至借贷还清发还的办法。
开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。
这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。
当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产证。房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行。
如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易核心注销抵押。
如联建一方提供的土地使用权是划拨土地使用权,其分得的房产往往只能自用,不能直接作为商品房出售。如果按商品房出售,其买受人将无法领取房产证。
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